漳州海关缉私办公院区物业服务项目招标公告

　　根据《厦门海关采购管理》（厦关财[2012]3号）要求，现决定对漳州海关缉私办公院区物业服务项目，通过公开招标方式择优选定物业服务企业，现将参加招标的有关事项公告如下：

　　五、投标资质：参加投标的单位应具有最新公布的福建省物业服务企业信用或以上等级，有2年以上公共建筑物业服务经验，在漳州市芗城区或龙文区有服务期未届满的办公楼物业服务项目；外地企业必须符合《漳州市物业管理》，在漳州市住建局办理备案登记手续，并在漳州设立分公司。报名时必须提供相应证书、营业执照、法人身份证、服务期未届满的物业合同等原件和复印件、参加投标者的身份证及授权书。

　　六、报名时间：2018年4月11日至2018年4月17日工作时间，地点：漳州海关缉私501室。开标时间另行通知。

　　漳州海关缉私办公院区，位于漳州市芗城区南昌中59号，总面积约5800平方米，绿化率约50%，办公楼建筑面积4850.76平方米。

　　根据《物业管理条例》科学管理，规范服务，发挥物业的最大使用功能，为该物业所有人和使用人创造整洁、文明、安全、舒适的生活、工作。

　　1、交通管理：应对进入院区的车辆进行管理，车辆通行安全、停放有序。（1）对本单位车辆的管理：有序管理办公院区的各种车辆，合理引导，认真指挥进出车辆；车辆按线及速度行驶，做好停车场的停车管理；（2）对进入办公大院外单位车辆的管理：根据大楼情况设置行车标志，车辆行驶线，指定停放区域，对不符合进入要求的车辆予以劝离。（3）停车场的管理：停车场的车辆停放整齐、安全，防止车辆丢失、损坏，机动车辆与非机动车辆分开停放。

　　2、消防管理：（1）建立健全消防管理制度，制定防火责任制并严格执行，明确专人、管理消防器材，定期检查消防报警系统，消防设施设置明显标记，放置合理，定期巡视检查，对消防供水系统定期试水试压，设施合格有效；（2）全天候保持消防通道畅通，并配合业主在大楼明显设置消防设施平面示意图。

　　3、治安管理：（1）合理编制固定保安岗位和流动巡逻岗，明确岗位责任；（2）建立全天候保安岗哨、巡逻制度，制定相对固定的巡视线，对重点区域、重点部位每6小时应巡视一次并记录，发现违法违纪行为应及时并；（3）有效利用智能化系统，24小时值班，及时处理各种突发事件；（4）每天下午下班后逐一检查办公大楼门、窗的关闭情况，消除安全隐患，办公院区财产安全。（5）负责信件、、等邮件的代收发工作；（6）门岗值班室电话畅通，接听及时（铃响三声内必须接听），使用文明用语。

　　1、日常保洁服务：（1）保持大楼内公共部位整体的卫生、洁净，无纸屑、杂物，室内空气清新，地面干净，墙壁及物品无灰尘、污垢、蜘蛛丝，果壳箱、垃圾箱每天清理，不得积压泄露，绿化区内的垃圾等杂物必须及时清扫整理；保持卫生间清洁、无异味，地面、台面无水渍、无污垢；（2）每月一次清理建筑物屋内的杂物和污物等；（3）每月进行一次室内外的防治“四害”工作和排污、排水管道的清理，每日清运一次垃圾；（4）空调内外机每年至少清洗一次；（5）消防水池每年两次清洗；（6）交流干部宿舍床上用品每星期清洗一次；（7）值班室每日打扫，更换床单被套并清洗；（8）领导办公室每天（工作日）打扫两次（早晚各一次）；（9）会议期间会务保障。

　　2、保洁范围：办公院区的道及公共部位，包括办公大楼（负一至八层）门厅的地面、墙面、玻璃，各楼层走廊、楼梯，公共区域的灯具，领导办公室、会议室、多功能厅、接待室、值班室、健身房、电梯轿厢、消防通道、卫生间、食堂、各楼层设备间等区域。

　　3、绿化：专业绿化养护，定期修剪（每周一次）、养护、浇水、施肥、松土，做好病虫害防治。保持室外绿化完好，基本无缺损，绿化带内地面无裸露，草木生长良好，造型美观，无虫害及枯死现象。

　　（三）水电工程服务：做好房屋、水电、机电设备的日常检查、保养和维修，工作时间外遇有突发情况也必须立即到场处置；做好发电机房设备保养，确保随时开机发电；做好游泳池运行保障；协助做好楼内物品搬运及其他工程任务。

　　（四）餐厅服务：协助厨师做好日常用餐保障，做好食品清洁，食堂、餐具保洁，确保食堂整洁明亮，无卫角、无“四害”。

　　四、服务标准与质量：物业服务方必须严格按照国家有关和行业标准，根据漳州海关缉私办公院区的情况，明确服务目标和服务承诺，制定本项目的服务方案。合同期内除照明器具、消防设备、公共卫生间洗手液卫生纸由漳州海关缉私负责，其余的易耗品如保洁工具、人员服装、物业服务办公用品等由物业服务方承担。如遇突发事件或其他重大活动，物业服务方应服从漳州海关缉私的工作安排。

　　2、漳州海关缉私办公院区物业服务人员定岗名额：管理人员（负责人）1名、水电工程人员1名、保安人员4名、保洁人员3名、帮厨1名、厨工1名、绿化人员1名。

　　3、本项目服务期为一年。期满后，漳州海关缉私可视合同执行期间服务质量情况，选择续签合同或重新进行招标。

　　七、报名资格及审查：参加投标的单位应具有最新公布的福建省物业服务企业信用或以上等级，有2年以上公共建筑物业服务经验，在漳州市芗城区或龙文区有服务期未届满的办公楼物业服务项目；外地企业必须符合《漳州市物业管理》，在漳州市住建局办理备案登记手续，并在漳州设立分公司。评标小组在资质初审后，可对报名企业进行走访核实，依据考察情况判定是否符合招标资格。

　　若报名且通过审核的企业超过3家，将依据省住建厅最新公布的物业服务企业信用等级，选取并通知排名靠前的三到四家企业参与投标。

　　3、本项目承包费用最高控制价格为39.76万元，其中人员工资福利及社保费保底价为34.3万元，投标人投标总价超过最高控制价格或人员工资福利、社保费总额低于保底价视为无效报价。

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