央广网5月9日消息 据中国之声《全球华语网》报道，近期，有一部热播的电视剧《欢乐颂》。剧中三个女孩合租一套公寓，房子被分隔为三间，每人承租村子情事一间，其中一个女孩儿租住的那间，是由客厅而来的。其实，这种租房方式有个学名，叫做“N+1”模式。简单来讲，就是将面积较大的客厅或餐厅隔出一个房间，两居变三居，三居变四居……
从5月4号的国务院常务会议，到5月6号的国新办政策吹风会，连续提及鼓励住房租赁。6号的吹风会上，住建部的副部长陆克华就以上海的“N+1”租房模式举例，说明允许将符合条件的客厅成一间房，单独出租使用的这样的模式。有记者探访发现，“N+1”的租赁模式，在市场上也存在了一段时间。
在朝阳区国贸附近的几个住宅小区，记者向中介人员咨询单家房出租的价格，中介人员介绍，比较大的客厅也可以当成房间单独出租。“出租的话，它会打一个隔断，可以作为一间。但是厅采光好，面积又比较大，肯定比一般的次卧要贵。”该中介人员告诉记者。
从临近小区的另一家中介，记者发现也可以租到客厅作为一个单间，根据本市的相关，明确了不得改变房屋内部结构分割出租，人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人等细则。也就是说，不这些，不算做群租。最近传出的“N+1”模式其实是进一步放宽了，即允许将面积较大的客厅或饭厅隔出一个房间用于出租。不过这个想法目前还在探讨阶段。
几个此前并不熟识的人，一起承租一套住房，这样的合租方式对于一些年轻人来说不算陌生；而租赁客厅用于起居的紧凑型方式在很多国家就没有那么常见了，究其原因，大多和当地严格的租赁许可有关。不过其中也有屡禁不止的情况。《全球华语网》观察员胡方介绍说，有很多房东偷偷把客厅后单独出租的情况。
胡方表示，的法律对租房和房屋有着严格。所有的客厅租住给他人居住，对于多人分租的人数也有着严格要求。比如，所在的维多利亚州要求，如果某个住户没有把自己的住宅作为寄宿公寓登记在案的话，分开租给三个人以上就属于违法行为。而对于房型的，比如把客厅隔出来作为一个房间，如果是公寓楼的话，也会受到大楼物业的严格，私建。
虽然法律条文都很明确，而且在绝大部分地区贯彻得非常好，但和悉尼市中心等地区却存在完全不同的景象。很多房东特别是二房东，会私自将客厅租住给其他租客，稍微好些的，会给租客在客厅里拉个帘子，安个屏风隔一下。更多的房东甚至直接就在客厅扔一个席梦思床垫，公然出租床位，而且价格还不低。悉尼市中心一个客厅床位的出租价格已经要100到150澳币一周，也就是400到600澳币一个月，折合两千到三千人民币。持有打工、渡假签证来的背包客以及部分留学生是租住这种客厅床位的主要客源。由于市中心房间的价格更贵，出于省钱考虑，很多人明知违法，也会去找这样的客厅住。一些二房东在出租客厅时，瞒着房屋中介和房主，当遇到房屋中介通知来检查，或房东来的时候，二房东总会做一些特别的应急处理。
相比于悉尼市中心二房东们的行为，在租赁市场同样广阔的英国伦敦，《全球华语网》英国观察员侯颖的经历是，在英国，如果要和别人一起合租房子，还是提前确认房东是否拥有房屋分租许可资质更重要。
侯颖介绍称，在英国，年轻人租房非常普遍，特别是在房价非常昂贵的首都伦敦，租房市场非常广阔。虽然客厅成卧室出租的情况不太可能在英国出现，但如果不细心，租房还是存在很多问题。比如，一定要确认你所支付的任何钱都存入了受认可的押金保障计划。押金保障计划分别获得英格兰、威尔士和苏格兰三个的批准，且属于法律要求。通常定金需要交纳4周到8周的房租不等，但是房东必须在你交纳押金之后的一个月内向你提供一个押金保障计划的编号，证明你的押金已经安全存入认可的保障计划中。另外，在决定租房前，向一些专业房屋出租机构获取意见是最快的途径。作为中介公司，他们必须严格遵守从业守则，为客户提供资金保障以及问题解决方案。这些都可以在今后出现问题时为你提供。当然，不要忽略合同细节，许多合租者会签署一些连带责任条款，这意味着你将对和你一起合租的小伙伴负责，而不仅仅是共同负担房租。在做房租预算时，一定要考虑到水、电、电视执照和网络等费用，因为这笔开支也不小，如果你租的房子配有家具，对家具以及房东提供的各种家用电器做一次全面检查也是很有必要的。还有计划和别人一起合租房子，要提前确认房东是否有资格将房屋出租给多人。在没有房屋分租许可资质的情况下，将房屋分租是不的。对于该项的要求，在不同地区或城市也存在一定的区别。
很久以前，人们往往认为俄罗斯人的住房幸福指数比较高。俄罗斯的住房与租赁市场是怎样的境况呢？俄罗斯观察员张舜衡告诉记者，“N+1”这种将房屋的租赁模式在俄罗斯少之又少，不过大多数平民住的“赫鲁晓夫楼”或是经适廉租房的公寓，反而更像是改良版的“N+1”模式，也算是解决了绝大多数俄罗斯人的住房困难。
在张舜衡看来，俄罗斯目前没有出现、也不会出现“N+1”房屋的租赁计划的情况，是俄罗斯历史和社会现状造成的。全世界都以为俄罗斯，这个曾经的社会主义大国是个住宅条件特别好的国家，居民不需要租房居住。因为疆域辽阔的俄罗斯人均面积极大，当属世界之最。除了近几年新建以自住为主的现代化小区外，当代俄罗斯人住的房子分为三种：第一种是历史老式楼宇，多为三四层以下，造型多为哥特式，张扬复兴时期的特色，主人多是前苏联时期的干部和现代商人；第二种是大多数平民住的“赫鲁晓夫楼”，或经适廉租房的公寓里。总之，基本上做到居者有其屋；第三种传统的木头老房子，在现代化进程中已渐渐消失，甚至堪称文物或者俄罗斯遗产。其中，第二种解决了绝大多数俄罗斯人住房困难的房型，更像是苏联时期改良版“N+1”房屋设计。针对没有个人住房的年轻人，苏联时期建造大量产权是公家的经适廉租房，多为20-30平米很规整的套房，每个楼层有三四间公用房，设有干净的共用电气灶，可以让住户们轮流做饭。每个房间窗明几净、室内整洁，有专门的保洁员在公共过道上清扫浇花，每户都安装电表，水费供暖按人头计算。楼下有物业保安等管理人员。既解决了国家处理住房难的问题，又住户卫生、安全和水电费的公平问题。针对人口多，老少三代的居民，设计了具有划时代特点的标志性民居，即被俄罗斯人戏称的“赫鲁晓夫楼”。
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